Изменения в законе
В мае 2016 г. парламентская комиссия в первом чтении приняла изменения в ЗЧРБ (закон об иностранцах). В числе прочих изменений предлагается облегчить процесс получения ВНЖ иностранцам – владельцам болгарской недвижимости. Если раньше для получения разрешения на длительное пребывание требовалось купить недвижимости на 600 тысяч лева (чуть более 300 тысяч евро), то теперь эта сумма уменьшилась в шесть раз и составляет 100 тыс. лева.
По мнению дирекции «Миграция», иностранные владельцы болгарской недвижимости проводят в стране много времени и поддерживают болгарскую экономику как при покупке недвижимости, так и при ее дальнейшем использовании.
Предложение поддержали депутаты всех политических партий Болгарии за исключением депутатов БСП, воздержавшихся при голосовании, и депутатов от партий ДПС и «Атака», которые на заседании не присутствовали.
Не все согласны, что подобные изменения целесообразны. Так, Красимир Янков, депутат от БСП, полагает, что столь резкое изменение условий может привести к тому, что в страну станут приезжать люди из неблагополучных государств.
Новые изменения закона предполагают также, что болгарское гражданство можно будет получить за инвестиции в болгарские компании не менее миллиона лева или увеличение признанных инвестиций до двух миллионов в национальной валюте.
Кому повезет?
Пока закон не принят окончательно, и не разработаны подзаконные акты, сложно сказать, как он будет работать. Предполагается, что все владельцы недвижимости стоимостью более 100 тысяч лева смогут претендовать на получение ВНЖ. Вероятно, это коснется не только новых покупателей, но и тех, кто уже давно владеет недвижимостью, стоимость которой соответствует указанной в законе.
Пока в поправках к закону нет указаний, какой именно недвижимостью необходимо владеть, в частности, идет речь только о жилых апартаментах, или владельцы офисов и производственных помещений также смогут претендовать на получение ВНЖ. Сейчас иностранцы не имеют права покупать земельные участки как физические лица, подобные покупки оформляются только на болгарские фирмы. Следовательно, покупка земельного участка вряд ли даст иностранцу право на получение ВНЖ.
Цены на недвижимость
Болгария до сих пор считается страной, где выгодно покупать недвижимость. Это, впрочем, прежде всего относится к депрессивным регионам в западной и северо-западной частях страны. Там квартиры продаются по очень низким ценам, однако желающих их покупать немного.
Что же касается приморского региона и столицы, то здесь цены на недвижимость достаточно высоки. Это касается как новостроек, так и вторичной недвижимости. Однако эксперты отмечают, что на курортах цены медленно, но верно снижаются. Многие объекты не продаются годами, и это вынуждает их владельцев пересматривать ценовую политику, иногда даже себе в убыток. Поэтому цены на курортную недвижимость в среднем стали меньше, тогда как на недвижимость в городах, даже приморских, цены за последний год немного выросли.
Маленькую студию на курорте сегодня можно купить за 10-20 тысяч евро. Цена напрямую зависит от расстояния до моря и метража. Стоимость апартаментов с одной спальней в курортных комплексах начинается от 30 тысяч евро. Стоимость городской квартиры с одной спальней в приморских городках, например, в Бяле, начинается от 20 тысяч евро.
Что касается недвижимости сельской, то старые дома традиционно дешевы. Неплохой и немаленький дом, пригодный для жизни, вместе с участком обойдется как минимум в 15 тысяч евро. Можно купить дом значительно дешевле, всего за несколько тысяч евро, но такое строение наверняка будет нуждаться в ремонте.
Выбор русскоязычных покупателей
Больше всего русскоязычных людей в Болгарии живет на побережье. Для круглогодичного проживания обычно выбирают крупные города, такие как областные центры Варна и Бургас. Однако городскую недвижимость покупают сравнительно нечасто, чаще арендуют. Что же касается покупок, то львиная доля недвижимости покупается русскоязычными на курортах, причем часто используется исключительно для отдыха. Например, население небольшого курортного городка Бяла летом вырастает почти втрое за счет приезжающих на лето владельцев апартаментов, а также туристов. Сомнительно, что обладатели апартаментов значительно влияют на экономику Болгарии, приезжая отдохнуть на месяц-полтора. Также маловероятно, что таким собственникам недвижимости может понадобиться ВНЖ в Болгарии – этот статус интересен, прежде всего, тем, кто хочет жить в стране постоянно.
Пенсионеры чаще всего приобретают сельскую недвижимость. В некоторых селах русскоязычная диаспора достаточно велика, в других живет по паре семей, а где-то говорящих на русском нет вообще. Но наиболее популярными остаются приморские районы – Бургасская, Варненская и Добричская области. Кто-то выбирает села поближе к бальнеологическим курортам, в центре страны, в горах, но в этих регионах русскоязычных традиционно проживает меньше, чем на Черноморье.
Недвижимость в Софии также достаточно популярна у русскоязычных. Здесь традиционно приобретают жилье те, кто планирует открывать в болгарской столице собственный бизнес.