Wohnung 3 zimmer Sweti Wlas, Bulgarien
👑 GIANT EXCLUSION OHNE STEUERN: Geräumige MEGA-APARTMENT 2+1 im Viertel der Meerjungfrau (Licht)
Wir bieten zum Verkauf eine einzigartige, sehr geräumige Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung (Format 2+1: zwei isolierte Schlafzimmer + autonomes Studio) in einem städtischen Wohnhaus. Das Haus befindet sich in einem prestigeträchtigen, ruhigen und komfortabelsten für das Leben Viertel Mermaid (Sveti Vlas).
Das Haus liegt nur 450-500 Meter vom luxuriösen Yachthafen Dinevi und den besten Sandstränden des Resorts entfernt. Dies ist ein Ort, wo Privatsphäre, Elite-Viertel, entwickelte städtische Infrastruktur und saubere Heilluft (Übergang des Meeres und Bergreservats) kombiniert werden.
🏠 Eigenschaften und einzigartiges Layout:
Typ: Mega Wohnung mit erhöhtem Komfort (2 Schlafzimmer + separates Studio / tatsächlich 2 in 1).
Fläche: 136 qm - ein riesiges, monumentales Gebiet der Ebene eines Penthouses oder eines separaten Stadthauses!
Smart zoning: Der Raum ermöglicht es Ihnen, mit absolutem Komfort eine große Familie von mehreren Generationen zu leben. Das Layout umfasst:
Hauptbereich: Flur, geräumiges Hauptwohnzimmer mit Küche Bereich, zwei vollwertige isolierte Schlafzimmer, Badezimmer.
Autonome Zone (Studio): ein geräumiges Wohnzimmer mit einer eigenen Küchenecke und einem eigenen zweiten Badezimmer.
Terrassen: große tiefe Balkone mit einem angenehmen Panoramablick.
Boden: Die liquideste 3. Etage (die goldene Mitte des Gebäudes). Bietet hervorragende Sichteigenschaften, eine Fülle von Licht, perfekte Luftmigration und vollständige Unabhängigkeit vom Aufzug.
Zustand: Die Wohnung ist voll möbliert, ausgestattet mit allen notwendigen Haushaltsgeräten in beiden Küchenbereichen, ist Klimaanlage installiert. Die Immobilie ist komplett auf einen dauerhaften Aufenthalt vorbereitet.
Status: Das Haus hat Act 16, alle Tarife für Licht und Wasser - individuell, Haushalt (die günstigsten staatlichen Preise).
🏢 Finanzbedingungen und Parameter des Gebäudes:
Bauart: Modernes Wohngebäude (Stadtgenossenschaft), gebaut für die ganzjährige Residenz der Bewohner und wohlhabende Expats. Ziegelwände, ausgezeichnete Wärmedämmung. Es gibt etwa 5-6 Stockwerke im Haus.
Baujahr: Das Haus wurde 2008-2011 in Betrieb genommen. Das Gebäude ist voll bewohnt, von den Bewohnern selbst gewartet, die gemeinsamen Teile sind in perfekter Reihenfolge.
Keine Unterstützung (NO FEE): Der wichtigste wirtschaftliche Vorteil! Mit einer riesigen Residenz von 136 qm in einem gewöhnlichen gated Komplex, würden Sie dem Management-Unternehmen von 1500 bis 2500 Euro pro Jahr geben. Hier ist Ihr Dachshund null. Nur minimale Kosten für die Beleuchtung des Eingangs und die Reinigung der Treppe (ca. 10-15 Euro pro Monat) werden bezahlt.
📍 Infrastruktur des Mermaid-Quartals:
Da es sich um ein vollwertiges Wohngebiet handelt, betreibt die gesamte Infrastruktur das ganze Jahr über (365 Tage):
5-7 Minuten zu Fuß zu den Blue Flag Stränden und der Hafenpromenade Marina Dinevi mit seinen Restaurants, Amphitheater und Boutiquen.
In 2-3 Minuten zu Fuß gibt es ganzjährig Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Gemüseläden.
In der Nähe befinden sich der zentrale Platz der Stadt, ein medizinisches Zentrum, eine Schule, ein Kindergarten, Apotheken, Banken und eine Bushaltestelle zum Sunny Beach und Nessebar.
🎯 Warum ist dies 136 qm in der Mermaid die Top finden auf dem 2026 Markt?
Fantastische Einsparungen: Die Wohnung trägt keine finanzielle Belastung. Sie können es für den ganzen Winter verlassen oder nicht für ein Jahr kommen - Wartungskosten werden null sein.
Flexibles Geschäft und Leben (zwei in einem): Dank des 2+1-Layouts können Sie in einem Zwei-Zimmer-Teil leben, und das Studio ist autonom an Touristen für den Sommer gemietet (oder umgekehrt). Oder nutzen Sie das Studio als privater Flügel für Gäste/Eltern.
Der höchste Status des Platzes: 136 qm auf der zweiten Seelinie in Sveti Vlas ohne Servicegebühr ist ein Stück Ware. Solche Wohnungen kommen fast nie in den offenen Markt und haben maximale langfristige Liquidität.
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