Квартира 2 комнаты 85 м² Несебр, Болгария

🌊 ШИРОКАЯ ПЕРВАЯ ЛИНИЯ И ГРАНДИОЗНЫЙ МЕТРАЖ: ДВУХКОМНАТНЫЙ АПАРТАМЕНТ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ В ЖК SOLE MAR (СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ)

Предлагаем к продаже сверхпросторную двухкомнатную квартиру (с 1 спальней / формат 1+1) по договору переуступки прав в жилом комплексе закрытого типа Sole Mar (Соле Мар). Комплекс находится в одной из лучших локаций курорта — на стыке центральной и престижной северной части Солнечного Берега, в непосредственной близости от отеля Кондор и супермаркета ММ.

Главная ценность объекта — до песчаного пляжа всего 200–300 метров (буквально 3 минуты ходьбы), что делает его идеальным магнитом для элитного отдыха и высокодоходного арендного бизнеса.

🏠 Характеристики недвижимости:

• Тип: Апартамент с 1 спальней (двухкомнатный).

• Площадь: 85 кв.м. — колоссальный, королевский метраж для двухкомнатной квартиры! В Болгарии такая площадь обычно идет у трехкомнатных квартир. Это гарантирует вам огромную гостиную, просторную изолированную спальню и широкие панорамные террасы.

• Этаж и этажность: Квартира расположена на 4-м этаже из 7 всего в здании. Идеальный средний этаж — в квартиру попадает много солнца, открывается хороший панорамный вид, при этом этаж полностью защищен от сырости партера и летнего зноя с крыши. В доме установлен бесшумный лифт класса люкс.

• Состояние: Современная качественная чистовая отделка, полностью оборудованный санузел. Квартира сдается меблированной и оснащенной техникой (точный пакет мебели можно согласовать по условиям предварительного договора).

🏢 Параметры здания и условия содержания:

• Всего этажей: Премиальное здание отельного типа имеет 7 этажей.

• Качество: Монолитно-кирпичное капитальное строение с отличными показателями гидро- и теплоизоляции. Комплекс ориентирован на круглогодичное функционирование.

• Такса поддержки: Фиксированная и очень комфортная для первой линии — всего 10 евро/кв.м в год (для этой квартиры составит 850 евро в год). В эту стоимость включено обслуживание большого бассейна, работа рецепции, круглогодичная охрана и уборка общих частей.

💳 Финансовые условия и выгода переуступки:

Покупая квартиру по переуступке прав (subrogation), вы получаете уникальные финансовые рычаги:

1. Покупка в рассрочку: Вы выплачиваете первому собственнику сумму, которую он уже перечислил застройщику, а оставшийся баланс стоимости квартиры продолжаете платить напрямую застройщику Sole Mar по согласованному гибкому графику.

2. Заселение сразу: Вам не нужно ждать окончания всех выплат — вы получаете ключи и можете полноценно пользоваться квартирой (жить сами или сдавать её в аренду) сразу после подписания договора переуступки.

🏊‍♂️ Инфраструктура закрытого комплекса Sole Mar:

Резидентам доступна развитая внутренняя экосистема:

• Большой открытый плавательный бассейн с выделенной зоной для детей и благоустроенной лаунж-территорией для загара.

• Собственный ресторан европейской кухни и уютный лобби-бар.

• Озелененная закрытая территория с местами для отдыха.

• Круглосуточная охрана, видеонаблюдение 24/7 и работа рецепции.

• Охраняемый паркинг для автомобилей собственников.

• Локация: Район с богатейшей инфраструктурой — в шаговой доступности круглогодичные супермаркеты, аптеки, овощные базы, автобусные остановки и знаменитый аквапарк Action.

🎯 Почему этот апартамент — топ-выбор инвестора?

• Эксклюзивный метраж на первой линии: Найти квартиру 1+1 площадью 85 кв.м в 200 метрах от моря — сложнейшая задача. Такие просторные площади всегда ценятся дороже и сдаются по максимальному тарифу.

• Финансовый комфорт: Длинная рассрочка позволяет не вытаскивать всю сумму из оборота, а платить за жилье постепенно.

• Колоссальный арендный потенциал: Близость к пляжу гарантирует 100% заполняемость квартиры в летний сезон через Booking/Airbnb, что позволит объекту частично окупать собственную рассрочку.

⭐️ БОЛГАРСКИЙ ЭКСПЕРТ — 10 ЛЕТ ДОВЕРИЯ

🌍 Мы говорим по-русски, по-болгарски и по-английски!

▪️ Полное юридическое сопровождение сделки переуступки, аудит платежей и переоформление документов у застройщика «под ключ».